和裕地产溢价169%北京拿地 业内警示土地市场风险

继中赫置地“勇夺”万柳 地王 后，和裕地产又踏上了北京土地市场的风口浪尖。

昨日，和裕地产苦战63轮、溢价169.09%捧得北京朝阳区霞光里地块。和裕地产总裁龙兴在竞价现场向媒体表示，“这个价格很高，我们夺得霞光里很不容易！”在成交总价方面，15.15亿元的价格并不算高，但37875元/平方米的楼面价，直逼广州丰璟房地产开发公司取得的崇文门菜市场地块43226元/平方米的楼面价，而溢价率，甚至超过了此地块。

据北京中原统计，在北京同类型商业地块成交历史上，15.15亿元的成交价排名第25位；溢价率169%，排名同类型商业地块成交历史的第11名；3.79万元/平方米的成交价在同类型商业地块成交第二名，仅次于2011年崇文门菜市场地块成交楼面价。

虽然霞光里地块的溢价率在同类地块中并不十分突出，但在房地产调控从严的当下，169.09%的溢价率还是十分扎眼。此前7月19日，国土部、住建部刚刚联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》中，明确对预判成交价格创历史总价新高、或单价最高，或溢价率超过50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，要及时调整出让方案。

随着7月份北京最后一块土地出让，7月份京土地出让金创出今年新高。据链家地产市场研究部统计，2012年7月北京市共成交16块土地，其中住宅6块，商业2块，工业8块，总计土地出让金93.6亿，仅一个月收入竟达到北京半年土地出让金的64%，不过同比仍下降62.8%。

链家地产市场分析师常清认为，7月主要是住宅土地较为活跃，一方面，随着住宅成交的好转，开发商拿地意愿增强。另一方面，下半年政府推地力度加大，优质地块明显增多。

此外，常清认为，最近土地市场有所升温，不过下半年并不时十分乐观。一方面，由于近期政府对于优质地块供应增加，使得土地市场近期明显升温，开发商并没有像2009、2010年那样出现盲目的非理性拿地。另一方面，大量高溢价地块出现增加了政府对于土地市场的关注。他强调说，下半年土地市场很可能成为调控的重点。 记者李木子